Övergivna slott till salu Sverige – Priser och aktuella objekt

Av Patrik Gustafsson · april 6, 2026

Marknaden för övergivna slott och herrgårdar i Sverige spänner över en prisväld som få andra fastighetssegment kan matcha. Objekt säljs för allt från knappt en miljon kronor för förfallna renoveringsobjekt i avlägsna landskap, upp till 450 miljoner kronor för stora gods med omfattande marker.

Senaste artiklar

De kommersiella plattformarna Hemnet och Bovision dominerar annonseringen av dessa historiska fastigheter. Här återfinns allt från medeltida slottsruiner som stått tomma sedan 1940-talet, till 1800-talsherrgårdar med bevarade salonger men i akut behov av upprustning.

Köparna motiveras ofta av möjligheten att skapa evenemangslokaler för musikfestivaler och bröllop, men många objekt medför komplexa kulturhistoriska restriktioner som påverkar renoveringsmöjligheterna. Övergivna slott till salu i Sverige kräver ofta omfattande investeringar innan de är beboeliga.

Slott till salu i Sverige – aktuella listningar på Hemnet och Bovision

Det svenska utbudet av historiska fastigheter koncentreras till ett fåtal digitala marknadsplatser där specialiserade mäklare presenterar objekten med detaljerade beskrivningar av byggnadshistorik och renoveringsbehov.

Aktuella slott på Hemnet

Större plattformar listar regelbundet såväl minislott som fullskaliga gods med tio-tal rum och biografsalonger.

Billigaste renoveringsobjekt

Högfors herrgård i Kopparberg marknadsfördes till knappt en miljon kronor, men har stått obebodd i åtta år och beskrivs som pampig men kuslig.

Populära regioner

Stockholm, Skåne och Södermanland dominerar utbudet, medan mindre frekventa objekt dyker upp i Bergslagen och Norrland.

Prisintervall och storlek

Ytorna varierar från 600 kvadratmeter upp till 1 620 kvadratmeter, med priser korrelerande till skick och läge snarare än enbart boyta.

Viktiga insikter om marknaden

Priser sträcker sig från cirka 1 miljon för förfallna herrgårdar till 450 miljoner för stora gods
De flesta övergivna objekten har stått tomma i decennier, vissa sedan 1940-talet
Kulturhistoriska värden medför varsamhetsbestämmelser som begränsar renoveringsval
Evenemangs potential driver efterfrågan, särskilt för fastigheter med stora marker
Budgivningar når ofta 20-50% över utgångspris under så kallade ”herrgårdsår”
Stockholm och Skåne utgör de mest aktiva regionerna för spekulanter
Statens fastighetsverk hanterar försäljning av vissa slottsruiner och historiska lämningar

Översikt aktuella objekt

Fastighet	Plats	Pris	Storlek/Ålder	Status
Björksättra herrgård	Stockholm (Huddinge)	4 995 000 kr	18 rum, 1800-tal	Övergiven, kulturskyddad exteriör
Högfors herrgård	Kopparberg	Knappt 1 000 000 kr	Flera rum	Förfallen, obebodd 8 år
Tynnelsö slott	Södermanland	Pris på förfrågan	1200-tal	Tomt sedan 1940-tal
Värmvik Säteri	Västervik	75 000 000 kr	600 kvm	Evenemangsanpassat, biosalong
Källstorps gård	Skåne (norr om Lund)	26-32 miljoner kr	”Minislott”	Aktiv budgivning
Börstorp slott	Vänern (Mariestad)	Pris på förfrågan	35 rum, 1620 kvm, 1646	Välbevarat med utvecklingspotential

Billiga slott och renoveringsobjekt till salu i Sverige

Det lägre prissegmentet för historiska fastigheter domineras av renoveringsobjekt där ägare under lång tid inte haft resurser att underhålla byggnaderna. Dessa kräver ofta total upprustning innan inflyttning kan ske.

Renoveringsobjekt under 5 miljoner

Björksättra herrgård i Huddinge utgjorde ett exempel på en övergiven 1800-talsgård på 18 rum. Fastigheten hade använts som kuliss för filminspelningar i Beck-serien, vilket bidrog till dess kulturhistoriska värde. Utgångspriset låg på 4 995 000 kronor.

Högfors herrgård i Kopparberg representerade det absoluta bottenpriset med knappt en miljon kronor. Efter att ha stått obebodd i åtta år hade byggnaden förfallit till ett skick som potentiella köpare beskrev som kusligt, samtidigt som proportionerna förblev pampiga.

Rättsliga begränsningar vid renovering

Köp av övergivna slott och herrgårdar medför särskilda överväganden vad gäller bygglov och kulturminneslagstiftning. Fastigheter med registrerade kulturhistoriska värden omfattas av varsamhetsbestämmelser som strikt reglerar utseendeförändringar.

Kulturhistoriska skydd

Björksättra herrgård omfattas av varsamhetsbestämmelser för exteriören. Renoveringsarbeten kräver därför tillstånd och kontakt med kommunens kulturminnesförvaltning innan arbeten påbörjas.

Herrgårdar och gods till salu – exempel från hela landet

Utbudet av större gods och välbevarade herrgårdar täcker geografiskt hela Sverige, från skånska minislott till västgötska säteri vid stora sjöar.

Medeltida och 1600-talsfastigheter

Tynnelsö slott i Södermanland utgör ett av de äldsta exemplen, med ursprung från 1200-talet och kungliga anor. Trots sin ålder har slottet stått tomt sedan 1940-talet, vilket gör det till ett av de mest långvarigt övergivna objekten på marknaden.

Börstorp slott vid Vänern utanför Mariestad uppfördes 1646 och erbjuder 35 rum fördelade på 1 620 kvadratmeter. Till skillnad från renoveringsobjekten i länets övriga delar står byggnaden relativt välbevarad men erbjuder utvecklingsmöjligheter för köpare med kommersiella intentioner.

Wirsbo herrgård bär på anor från 1500-talet med kopplingar till kunglig historia. Priset anges på förfrågan, vilket tyder på att försäljningen riktar sig till en specifik köpgrupp med tillgång till betydande kapital.

1700-tal och fullserviceanläggningar

Jällsta Herrgård utanför Uppsala representerar 1700-talets herrgårdsarkitektur med bevarade salonger och periodtypiska detaljer.

Fittja Hässle Gård i Enköping visar motsatsen till renoveringsobjekten; en 700 kvadratmeter stor 1700-talsherrgård som genomgick omfattande renovering fram till 2020. Här ingår spa, pool och moderna bekvämligheter till ett utgångspris om 95 miljoner kronor.

Värmvik Säteri utanför Västervik kombinerar 600 kvadratmeter boyta med strandtomt och en integrerad biosalong, vilket illustrerar trenden att anpassa historiska fastigheter för moderna evenemangsverksamheter.

Slott till salu i Stockholm och Skåne – regionala möjligheter

De två dominerande regionerna för försäljning av övergivna slott utgörs av Stockholmsområdet med omgivande län, samt Skåne i söder.

Stockholm och Mälardalen

Närheten till huvudstaden gör Fastigheter i Stockholms län attraktiva för köpare som vill kombinera historiskt boende med pendlingsmöjligheter. Björksättra i Huddinge utgör ett exempel där filminspelningshistoria adderat till värdet.

I Uppsalaregionen finns både Jällsta Herrgård och Odinsborg, där den senare säljs via Statens fastighetsverk med lämplighet för musikfestivaler som uttryckt användningsområde.

Skåne och övriga Sverige

Källstorps gård norr om Lund marknadsfördes som ett ”minislott” där budgivningen startade vid 26 miljoner och snabbt steg till 32 miljoner kronor.

Långvinds herrgård i Enånger behåller detaljer från 1890-talet och tidigare, medan Johannisborgs slottsruin i Norrköping utgör ytterligare ett exempel på Statens fastighetsverks försäljningsobjekt lämpliga för större evenemang. För att planera evenemang kan det vara bra att känna till Röda dagar i juni 2025.

Dynamisk marknad kräver snabbhet

Under 2025 har marknaden präglats av intensiv budgivning där slutpriser lätt överstiger utgångspriser med 20-50%. Köpare av övergivna slott bör ha finansiering och besiktningsresurser redo innan visning.

Kontaktvägar för spekulanter

För aktuella annonser av gods och gårdar rekommenderas kontakt med specialiserade plattformar eller direktkontakt med Statens fastighetsverk för statligt ägda ruiner och fastigheter.

Tidslinje: Marknaden för övergivna slott över tid

1200-talet: Tynnelsö slott uppförs och blir kunglig egendom
1500-talet: Wirsbo herrgård etableras med kungliga kopplingar
1646: Börstorp slott byggs vid Vänern
1700-talet: Fittja Hässle Gård och Jällsta Herrgård konstrueras
1940-tal: Tynnelsö slott står tomt och överges
2016: Högfors herrgård blir obebodd (åtta år före nuvarande försäljning)
2020: Fittja Hässle Gård genomgår omfattande renovering
2025: Marknaden upplever ”herrgårdsår” med budgivning 20-50% över utgångspris

Vad är fastställt och vad återstår osäkerhet om?

Informationen om specifika övergivna slott till salu varierar i detaljrikedom och verifierbarhet. Nedanstående uppdelning skiljer mellan fakta med dokumentation och områden där köpare måste genomföra egen besiktning.

Fastställt	Osäkert eller ej verifierat
Bekräftade listningar på Hemnet och Bovision	Exakta renoveringskostnader för specifika objekt
Prisintervall från 1 miljon till 450 miljoner kronor	Hur länge objekt förblir tillgängliga på marknaden
Registrerade kulturhistoriska värden och skydd	Framtida prisutveckling för renoveringsobjekt
Regional efterfrågan koncentrerad till Stockholm och Skåne	Slutliga budnivåer vid konkreta försäljningstillfällen
Tidsperioder för när specifika slott övergavs	Vilka renoveringsmetoder kommunerna godkänner

Kontext och bakgrund för köp av historiska fastigheter

Svensk lagstiftning kring kulturvärden påverkar äganderätten till övergivna slott i högre grad än konventionella fastigheter. Byggnadsminnesskydd och allmänna hänsyn enligt plan- och bygglagen kan inskränka rätten att modifiera exteriörer och vissa interiörer.

Köparna utgörs ofta av en blandning av privatpersoner med restaurangintentioner och företag som söker evenemangslokaler. Musikfestivaler har framstått som en särskilt lämplig användningsform för de större slottsruinerna och herrgårdarna med omfattande marker.

Kostnadsbilden för renoveringsobjekt är svår att generemplifiera; medan Högfors erbjöds för under en miljon kan dolda skador på takkonstruktioner och grundflottning snabbt mångdubbla investeringsbehovet.

Källor och dokumentation

Uppgifterna om specifika fastigheter hämtas från publicerade annonser och journalistiska granskningar av marknaden.

”Övergiven 1800-talsgård i Stockholm till salu för dig som älskar att renovera”

Café, vid publicering av Björksättra-herrgården

”Aldrig sett något liknande”

Expressen Leva & Bo, beskrivning av Högfors herrgård

Fem exklusiva slott och gårdar på Hemnet just nu

Hemnet, artikelserie om exklusiva fastigheter

Sammanfattning

Relaterade artiklar

Marknaden för övergivna slott till salu i Sverige erbjuder spektra från nyblivna miljonärer till erfarna fastighetsutvecklare, med priser från knappt en miljon till närmare en halv miljard kronor. Köpare måste navigera mellan kulturhistoriska skydd, omfattande renoveringsbehov och en alltmer konkurrensutsatt budgivningsprocess där snabbhet och förberedd finansiering är avgörande. Övergivna slott till salu i Sverige fortsätter attrahera både privatköpare och evenemangsarrangörer.

Vanliga frågor om köp av övergivna slott

Hur köper man ett renoveringsobjekt slott?

Processen liknar konventionella fastighetsköp men kräver utökad besiktning av kulturhistoriska värden. Kontakta mäklare via Bovision eller Statens fastighetsverk för statliga objekt.

Vilka tillstånd krävs för att renovera ett slott?

Bygglov krävs alltid, och för kulturhistoriskt värdefulla fastigheter gäller varsamhetsbestämmelser som kan kräva länsstyrelsens eller kommunens kulturminnesförvaltning medgivande.

Kan man bedriva hotellverksamhet i ett övergivet slott?

Ja, flera objekt säljs med potential för hotell eller evenemang. Värmvik Säteri och Odinsborg exemplifierar fastigheter marknadsförda för kommersiell verksamhet.

Vilka dolda kostnader finns vid köp av herrgård?

Utöver köpeskillingen tillkommer besiktningskostnader för kulturhistorisk värdering, potentiella miljösaneringar, och restriktioner som kan fördyra renoveringar jämfört med nybyggen.

Hur snabbt måste man agera vid budgivning?

Marknaden är dynamisk; under 2025 har bud snabbt överstigit utgångspriser med 20-50%. Ha finansieringsbevis och besiktningsresurser klara innan visning.

Påverkas svenska priser av slott till salu i Europa?

Den svenska marknaden drivs primärt av inhemsk efterfrågan och svensk lagstiftning kring kulturvärden, men internationella köpare kan påverka utbudet av unika objekt.

Vem äger Statens fastighetsverks slott?

Staten äger fornlämningar och vissa slottsruiner som säljs via myndighetens försäljningskanaler, ofta lämpliga för evenemangsnäringen.

Kan man få lån till renoveringsobjekt?

Banker behandlar ofta övergivna slott som riskprojekt. Beviljande av lån kräver detaljerade kalkyler över renoveringskostnader och visad potential för värdeökning.